В перечень услуг, выполняемых экспертной компанией «ЦСиНЭ «ИнвестЭкспертСтрой», входит строительная экспертиза и обследование конструкций зданий и сооружений различного назначения. Специалистами компании проводятся комплексные мероприятия с целью выявления и обнаружения скрытых и видимых дефектов,которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию конструктивных элементов здания. Результатом обследования является заключение, которое подготавливается в соответствие с нормативными требованиями и является официальным документом.

Заказав обследование конструкций зданий и сооружений, Вы получаете полную информацию о текущем состоянии объекта, а в случае обнаружения аварийных конструкций мы разрабатываем рекомендации по дальнейшей эксплуатации, так же при необходимости выполним проект усиления конструктивных элементов.

Для чего нужно обследование конструкций?

• Выявить грубые дефекты, которые влияют на безопасность эксплуатации.
• Определить среднерыночную стоимость фактически выполненных работ и затраченных материалов;
• Выявить завышение цен со стороны недобросовестного подрядчика;
• Выявить несоответствия проектно-сметной документации;
• Рассчитать стоимость устранения дефектов, допущенных подрядчиком;
• Убедиться в качестве использованных подрядчиком материалов;
• Составить аргументированное претензионное письмо подрядчику;
• Направить исковое заявление в суд;
• Возместить расходы на строительство;
• Подтвердить свою правоту в суде!
• Подтвердить качество выполненных работ заказчику.

Обследование основание и фундаментов включает следующие виды работ:

• подготовительный, в котором изучается имеющаяся проектно-изыскательская документация, и уточняются задачи обследования;
• натурный (полевой), предназначенный для получения или уточнения физико-механических свойств оснований и конструкций фундаментов и характеристик грунтовых вод;
• лабораторный, необходимый для получения истинных характеристик свойств оснований и фундаментов;
• камеральный, предназначенный для определения состава мероприятий , обеспечивающих требуемые эксплуатационные свойства оснований и фундаментов.

По результатам подготовительного этапа и в зависимости от цели обследования оснований и фундаментов планируется выполнение следующих работ:

1. Выявление причин деформаций и нарушений фундаментов , стен подвалов и стен здания.
   Состав работ:
   • Исследование характера и причин деформации;
   • Детальное обследование оснований и фундаментов;
   • Лабораторный анализ грунтов, материала фундаментов и свойств грунтовых вод;
   • Поверочный расчет оснований и фундаментов.
2. Выявление причин появления воды и сырости в подвале здания и на первом этаже.
   Состав работ:
   • Исследование грунтов участка бурением;
   • Разработка контрольных шурфов;
   • Проверка наличия и состояния гидроизоляции;
   • Наблюдение за уровнем и направлением движения грунтовых вод.
3. При капитальном ремонте с изменением нагрузок (смена перекрытий, надстройка и т.п.).
   Состав работ:
   • Исследование грунтов участка бурением;
   • Детальное исследование основания и фундамента;
   • Лабораторный анализ грунтов, материала фундаментов и свойств грунтовых вод;
   • Поверочный расчет оснований и фундаментов.

Камеральная обработка данных включает обобщение результатов натурного обследования, выполнение расчетов по несущей способности оснований и фундаментов, анализу агрессивных внешних воздействий. По результатам сравнения фактической и проектируемой нагрузки от здания и несущей способности оснований и фундаментов делаются выводы по обеспечению требуемых эксплуатационных характеристик и в случае необходимости разрабатываются мероприятия по усилению оснований и конструкций. На основании выполненных расчетов составляется заключение о техническом состоянии конструкций фундаментов и их несущей способности. 

Обследование стен здания выполняется в тех случаях когда в процессе эксплуатации обнаруживаются дефекты, вызывающие нарушение нормального функционирования конструкции или планируется изменение нагрузок на несущие элементы. При освидетельствовании проводят следующие работы: 

При визуальном осмотре конструкций определяют:

• конструктивную схему стен и вид материалов,тип кладки;
• толщину швов для кирпичных и блочных стен;
• для панельных стен- тип панелей, наличие и состояние закладных деталей;
• состояние участков опирания ферм, прогонов, балок плит на стены;
• состояние осадочных температурных швов;
• состояние защитных покрытий;
• наличие дефектных участков, трещин, отклонений от вертикали, а также разрушение фактурного и защитного слоев, проницаемость швов, коррозию арматуры и закладных деталей панелей;
• наличие высолов, потеков, конденсата, пыли и д.р. их распространение и причины появления;
• состояние стыков и узлов спряжений, обрамлений оконных и дверных проемов;
• вид и состояние гидроизоляции стен, ее расположением по отношению к отмостке.

Производится также проверка состояния защитных устройств, водоотводящих устройств крыш (желобов, труб, карнизных свесов), подоконных сливов и т.д. При отсутствии проектных данных составляют конструктивную схему здания — определяют несущие стены, взаимосвязь в работе конструкций.

Конструкция и материал стен определяются визуально, либо при наличии отделочных слоев (штукатурки, облицовки и др.) путем выборочного вскрытия отделки. В сложных случаях при отсутствии проектных данных конструкцию стен определяют путем контрольного зондирования. Особенно это важно во время экспертизы зданий старой постройки, поскольку в них часто применялась эффективная (облегченная) кладка из разных материалов и наличие пустот.

При контрольном зондировании определяется наличие в конструкции:

• низкопрочных материалов;
• использование разнородных по прочности и жесткости элементов, а также связей;
• металлических изделий.

Контрольное зондирование проводится на очищенной поверхности стены (площадь участка зондирования 40×40 мм) посредством прохождения толщи стены шлямбуром или электродрелью с буром диаметром 16— 20 мм.
Наличие связей, воспринимающих силы горизонтального распора в перемычках и от арок в кирпичных зданиях, выявляется путем пробивки отверстия с фасада на глубину одного кирпича или с помощью металлоискателя. С помощью металлоискателя определяется также наличие металлических конструкций — арматурных сеток, анкеров и т.п.

Для установления наличия пустот в толще стены, вентиляционных каналов и утеплителя проводится ультразвуковая дефектоскопия конструкции.
При осмотре стен здания определяются конструктивные решения выступающих частей фасадов (балконов, эркеров, лоджий, навесов), водоотводящих устройств, пожарных лестниц, архитектурных деталей, а также плотность примыкания к стенам здания, правильность установки, целостность и т.п.

Во время осмотра фасада особенно тщательно надо проверять наиболее уязвимые элементы:

• обвязочные рамы;
• кронштейны и перекрытия эркеров;
• консолей балконных плит;
• анкеров для крепления архитектурных деталей.

Освидетельствование несущих конструкций фасада производится после удаления декоративных покрытий.
После установления конструктивного решения и материала стен выявляются видимые дефекты, регистрируются их основные параметры и делаются предварительные выводы о причинах возникновения дефектов и их возможном развитии.

Основными причинами образования трещин, разрушения и деформации стен являются:

• периодическое их увлажнение и высыхание в сочетании с знакопеременными перепадами температуры;
• неравномерная осадка фундаментов;
• силовые воздействия.

Влажный внутренний воздух помещения, диффундируя через конструкцию стены, попадает в холодную ее зону вблизи наружной поверхности и выпадает в виде конденсата. При замораживании материала, поры которого частично или полностью заполнены водой, возникают значительные напряжения, во много раз превосходящие прочность материалов, вследствие чего происходит образование трещин и разрушение материалов стеновых конструкций.

В помещениях с высокой влажностью или мокрыми технологическими процессами разрушение стен, как правило, происходит вследствие ухудшения свойства материала пароизоляции или наличия плотного наружного слоя, вызывающего накопление конденсационной влаги в толще стены в зимних условиях эксплуатации.

Осадка фундамента и вследствие этого образование трещин и повреждения конструкций стен чаще всего происходят в начале периода эксплуатации здания. Позднее это может происходить вследствие изменения гидрогеологических условий местности, возведения подземных сооружений вблизи здания, надстройки дополнительных этажей и др. Неравномерная осадка фундамента приводит к появлению в стенах трещин, клиновидному раскрытию стыков в крупнопанельных зданиях, искривлению горизонтальных элементов здания, перекосу конструктивных элементов, отклонению стен здания от вертикали. Появление наклонной так называемой «трещины среза» всегда свидетельствует о неравномерной осадке фундаментов вследствие большой разницы от нагрузок различных частей здания.

При возведении пристроек новые стены из-за сжатия грунта и усадки швов трескаются, между участками кладки разной высоты вследствие просадки грунта также возникают трещины. В процессе надстройки этажей часто перегруженными оказываются стены первого этажа, о чем свидетельствуют вертикальные трещины, а в более сложных случаях — раковинообразное выпадение участков кирпичных стен.
Причиной появления трещин в кирпичной кладке на верхних этажах каркасных зданий может явиться неравномерная осадка (укорочение) колонн при неравномерном распределении нагрузки на отдельные зоны здания. Например, если на колонны в центральной части здания действуют нагрузки от собственного веса плит перекрытия, ригелей, стеновых панелей и перегородок, а на вынесенные колонны по одному из фасадов — только от собственного веса лестничных полуплощадок и самонесушей ограждающей стены и ее связь с колоннами не обеспечена в достаточной мере, то на верхних этажах будут наблюдаться трещины по характеру такие же, как при осадке основания.

Выявление трещин производится при визуальном осмотре, а скрытые под штукатурным слоем трещины определяются путем простукивания молотком с очисткой поверхности кладки от штукатурного слоя, а также путем вскрытия глубинных слоев кладки.

При обнаружении трещин в стеновых конструкциях определяются:

• характер и вид трещин;
• причины появления;
• их количество;
• ширина раскрытия;
• протяженность и глубина.

Определение деформаций стен осуществляется путем их многократных измерений через фиксированные интервалы времени в зависимости от скорости развития деформаций.
Отклонение стен от вертикали производится замером абсолютных величин отклонения.

При обследовании технического состояния кирпичной (каменной) кладки стен фиксируются:

• наличие волосных трещин;
• пересекающих количество рядов кладки;
• вертикальные и косые трещины (независимо от величины раскрытия);
• образование вертикальных трещин между продольными и поперечными стенами;
• размораживание и выветривание кладки;
• отделение облицовки;
• наклоны и выпучивание стен в пределах этажа;
• раздробление камня или смещение рядов кладки по горизонтальным швам;
• устанавливаются степень коррозии металлических затяжек;
• разрывы или выдергивание стальных связей и анкеров, кренящих стены к колоннам и перекрытиям.

Глубина разрушения раствора в швах кирпичной кладки определяется с помощью щупа. В панельных стенах трещины в материале определяются визуально с замером ширины раскрытия или выявляются путем измерения воздухопроницаемости конструкций.
Наиболее опасным дефектом кирпичных стен является появление вертикальных трещин и расслоений кладки простенков на отдельные столбы, как правило, в нижних, наиболее нагруженных этажах. Опасность заключается в том, что даже в случае, когда нагрузка не превышает расчетную, отдельные части расслоившейся кладки могут быть перегруженными.

Следует иметь в виду, что в оштукатуренных или облицованных стенах на первой стадии разрушения кладки трещины в отделке могут не совпадать с трещинами в конструкции. Поэтому при освидетельствовании конструкции необходимо удалить отделочный слой не только в месте расположения трещины, но и в ближайших зонах. Обнаружив наличие трещин в конструкции, необходимо определить их основные параметры — глубину и ширину раскрытия.

При определении параметров раскрытия трещин в конструкции выбираются наибольшие трещины и с помощью набора измерительных щупов или шаблонов в трех местах по длине определяется ширина их раскрытия. В тех случаях, когда трещина несквозная или нет возможности обследовать конструкцию с двух поверхностей, глубина трещины определяется ультразвуковыми приборами.

В крупнопанельных зданиях такие дефекты, как трещины с шириной раскрытия свыше 0,3, сверхнормативные смещения граней сопрягаемых панелей и отклонение панелей от вертикали, приводят к снижению несущей способности конструкции, вызывают разрушение бетона и коррозию арматуры. Основные параметры трещин в крупнопанельных зданиях определяются так же, как в кирпичных.

Относительные смещения вертикальных и горизонтальных граней торцов панелей определяются с помощью штангенциркуля или специального шаблона в трех точках конструкции. Нормативами установлено, что максимально допустимое значение относительного смещения граней торцов панелей не должно превышать 10 мм. Отклонение верхних углов стен по вертикали определяется с помощью теодолита, расположенного на расстоянии 1 — 1,5 м от стены. Величины максимального отклонения не должны превышать 10 мм. При обследовании самонесущих стен в качестве измерительного прибора можно использовать отвес.

Прочность материала обследуемой конструкции определяется склерометрическими или ультразвуковыми методами. При полном обследовании стен измерения проводятся в простенках и сплошных участках наиболее нагруженных мест.

При определении прочности кладки необходимо учитывать, что несущая способность конструкции, облицованной силикатными плитами, снижается за счет совместной работы слоев различной жесткости. При применении прочных растворов (М 50-75) несущая способность кладки снижается на 10 % и при применении слабых растворов — на 35 %.

Инструментальное определение прочностных характеристик стеновых каменных конструкций при необходимости производится путем лабораторных испытаний отобранных из кладки образцов. Отбор проб материалов кладки целесообразно производить из простенков, если это не вызывает их значительного ослабления, в противном случае — из подоконной кладки в непосредственной близости от простенков.

Для испытаний на прочность при сжатии и изгибе, водопог-лошение, как правило, должны отбираться целые кирпичи с неразрушенными гранями и углами.

Определение прочности бетона в панелях может производиться как путем отбора проб бетона из конструкций, так и неразрушающими методами. Пробы материалов стен производственных зданий с агрессивными средами подвергаются химическому анализу, которым выявляют щелочную и кислотную характеристику среды водной вытяжки, количество химических реагентов, характерных для данного производства, количество и состав растворимых солей. Полученные данные о весовой влажности проб сопоставляются с нормативными величинами, которые ограничивают содержание влаги в ограждениях к началу и концу периода влагонакопления (периоде отрицательными среднесуточными температурами).

Особое внимание при освидетельствовании стен надо уделять состоянию пароизоляционных слоев и горизонтальной гидроизоляции в плоскости сопряжения стены с конструкцией фундамента и цоколя. Важным является изучение факторов, определяющих долговечность и теплотехнические качества стен: влажностное состояние, водо- и воздухопроницаемость, сопротивление теплопередаче конструкций.

На основании полученных при обследовании результатов производят поверочные расчеты в результате которых делается заключение о соответствии показателей стеновых конструкций нормативным требованиям и при необходимости разрабатываются рекомендации по обеспечению их эксплуатационных качеств.

Поверочный расчет конструкции включает в себя:

• расчет на внецентренное (центральное) сжатие;
• расчет узлов опирания железобетонных и металлических элементов на кладку;
• проверку на сжатие.

При предварительном осмотре перекрытия выявляются разрушения:

• трещины;
• прогибы;
• следы сырости и протечек;
• зыбкость и другие недостатки, нарушающие условия нормальной эксплуатации.

При отсутствие проектных данных определяется тип перекрытия и его конструктивная схема. Для определения конструктивной схемы и состояния перекрытия может потребоваться вскрытие конструкции.

При обследование вскрытых участков деревянных перекрытий необходимо оценить состояние:

• деревянных балок в местах их заделки в наружные и внутренние стены, а также в местах опирания на прогоны;
• места примыкания наката к черепным брускам и наката друг к другу;
• слоя засыпки и его достаточность;
• подшивка и надежность его крепления;
• наличие звукаизоляционных прокладок.

Состояние древесины в конструкциях перекрытия определяется по внешнему виду.

При освидетельствовании металлических балок перекрытия заключается в определение степени коррозии металла и выполнение следующих конструктивных требований:

• надежность закрепления балки на опоре обеспечивается минимально необходимой глубиной заделки концов балки, составляющей 15 см для балок пролетом до 4 м, 18 см для балок до 6 м и 20 см для балок до 8 м. Кроме того, для обеспечения расчетного давления на кладку (0,8-1 МПа) при пролетах свыше 6 м необходимо наличие подкладок под опорами балки;
• расстояние от конца балки до лицевой поверхности наружной стены для предупреждения промерзания должно быть не меньше 40 см;
• при укладке балок на перемычке последняя должна быть усилена ;
• концы балок для уменьшения звукопроводности от балки стенам должны быть обернуты звукоизолирующим материалом;
• на чердачных перекрытия для предохранения металла от охлаждения должна быть выполнена теплоизоляция или уложены простильные полы.

Освидетельствование несгораемых перекрытий (монолитных и сборных железобетонных, сводчатых) заключается в определении геометрических параметров, характеристик армирования, наличия закладных деталей, пустот и прочности материала конструкции. Толщина перекрытия находится путем его сквозной пробивки. Толщина защитного слоя, расположение и сечение арматуры, а также наличие закладных деталей в железобетонных конструкциях определяются с помощью электромагнитных приборов.

Пустоты в конструкции выявляются ультразвуковыми методами, а прочность материала конструкции — склерометрическими. Кроме перечисленных параметров, определяются наличие и состояние паро-, гидро- и звукоизоляции перекрытия. Особое внимание при освидетельствовании перекрытий следует уделять наличию и характеристикам трещин в конструкции (ширина раскрытия, направление и глубина).

Обследование покрытия производят со стороны кровли и со стороны помещений. При этом определяют:

• конструктивные схемы покрытий, карнизных узлов и закладных деталей креплений;
• состояние нижней поверхности покрытия, наличие коррозии бетона и арматуры, состояние узлов опирания плит покрытия на несущие элементы (ферм, балок и др.);
• состояние осадочных и температурных швов;
• состояние защитных покрытий;
• толщину элементов покрытия и кровли;
• наличие дефектных участков (трещин, пробоин, прогибов), высолов, потеков, конденсата, пыли, их распространение и причины появления;
• изучаются условия эксплуатации покрытия, состояние систем водоотвода ( в том числе лотков, желобов и водоприемных воронок), размеры пылевых и снеговых отложений, застойные зоны;состояние изоляции у мест примыкания и выступающим конструкциям или инженерному оборудованию и правильность закрепления защитных металлических фартуков и свесов.

При обследовании кровель из рулонных материалов изучаются:

• состояние изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям или инженерному оборудованию и правильность закрепления защитных металлических фартуков и свесов;
• состояние изоляции в местах пропуска через кровлю водосточных воронок, оттяжек, ограждений и т.п.;
• просадка участков кровель, механические повреждения кровель в местах перепада высот;фактический уклон кровли и соответствие проектным данным;
• соответствие направления приклейки уклонам кровли и проекту;
• состояние поверхности изоляционных слоев вмятины, воздушные и водяные мешки и потеки мастик в швах;
• детали сопряжения с выступающими элементами на покрытиях (фонарные конструкции, вентиляционные шахты, парапеты и т.п.). При этом определяются величины подъема ковра на вертикальную стенку, выясняются случаи растрескивания ковра, губчатость и оплывание приклеивающих мастик, надежность заделки ковра в местах примыкания.

При натурных обследованиях фактического состояния кровли производят ее вскрытие, в результате чего устанавливают: состояние и влажностный режим теплоизоляции, прочность приклейки пароизоляционного и гидроизоляционного слоев к основанию, величину нахлеста полотнищ и состояние выравнивающих слоев.

Количество вскрытий кровли назначают в соответствии с конкретными задачами исследований. Вскрытие защитного слоя и рулонной кровли выполняют на площади примерно 30×30 см. Здесь же удаляется стяжка на площади 15×15 см. Составляют эскизы конструкций с послойным описанием материалов и замеренной толщиной каждого слоя. Одновременно производят отбор проб материалов для определения их влажности и физико-технических характеристик. Вскрытие кровельного ковра допускается только при отсутствии атмосферных осадков. По окончании работ немедленно заделывают места вскрытий.

При обследовании стальных кровель следует проверить состояние окраски, плотность фальцев, разжелобков, свесов и крепление их к костылям, состояние настенных желобов, лотков и воронок водосточных труб, наличие пробоин в кровле, в особенности в настенных желобах и возле стоячих фальцев, состояние покрытий брандмауэров, дымовых и вентиляционных труб.

При обследовании кровель из штучных материалов дополнительно выявляют:

• величины продольных и поперечных нахлесток и свеса за карнизную доску;
• соответствие количества и размещение креплений проекту;
• примыкания к выступающим над кровлей частям;
• наличие фартуков в местах примыкания к вертикальным конструкциям и воротников из оцинкованной стали к трубам;
• качество заделки зазоров между отделкой ендов, разжелобков и примыкающей поверхностью кровли;
• покрытие коньков и ребер фасонными элементами, плотность прилегания элементов кровель к обрешетке, наличие и состояние компенсационных швов, рабочих ходов по кровле.

При лабораторных испытаниях материалов, кроме влажности теплоизоляционного материала, определяют также прочность, плотность, водопоглощение, свойства гидро- пароизоляционных слоев.
Отбор проб утеплителя конструкций покрытия следует производить весной к концу периода влагонакопления и в конце летнего периода. При этом из утеплителя вырезают призму размером 10×10см на всю толщину утеплителя и помещают в полиэтиленовый пакет. На место отбранной пробы укладывают утеплитель из минеральной ваты, пенополистирола или других аналогичных теплоизоляционных материалов
Результаты натурных обследований сопоставляют с нормативными требованиями на кровельные гидроизоляционные и герметизирующие материалы и изделия. На этой основе дают оценку технического состояния покрытий и разрабатывают рекомендации по восстановлению их эксплуатационных качеств.

Обследование чердачных крыш со скатной кровлей:

1. Холодные крыши.
   К чердачным помещениям предъявляются следующие требования:
   • обеспечение вентиляции чердака через слуховые окна, вентиляционные прикарнизные и приконьковые продухи, площадь продухов карнизных (щели 2-2,5 см или отверстия 20 х 20 см) и коньковых (сплошной щелью шириной 5 см, либо отдельными отверстиями через 6—8 м с патрубками, флюгарками и поддонами) или площадь слуховых окон должна составлять 1/300— 1 /500 площади чердачного перекрытия. На 1000 м2 площади чердака необходимо 2-5 м2 слуховых окон;
   • обеспечение теплоизоляции трубопроводов, проходящих по чердаку (вентшахты, вентстояки, разводящие трубопроводы отопления и водоснабжения, воздухосборники, расширительные баки); проверяется отсутствие трещин в утеплителе, наличие оголенных участков, толщина утеплителя (табл. 2.25), определяется влажность утеплителя, замеряется температура наружного слоя изоляции термометром,прислоненного через пластилиновую накладку (температура должна быть выше температуры наружного воздуха не более, чем на4°С);
   • обеспечение теплоизоляции чердачного перекрытия: определяется толщина насыпного утеплителя щупом (стальным штырем с градацией по сантиметрам) в 5 точках в разных местах перекрытия; у наружных стен на расстоянии 0,8— 0,6 м толщина должна быть примерно на 50-100% больше. У плитных утеплителей проверяется плотность их укладки и наличие предохранительной стяжки. Проверяется температура утеплителя термометром, погруженного в него на глубину 2 см; обеспечение теплоизоляции чердачного помещения от проникновения тепла со стороны лестничной клетки (двери и люки должны быть утеплены); проверяется в 5 точках уличным термометром или психрометром;разница между температурой наружного воздуха и температурой чердака должна быть 2—4°С.
2. Обследование плоских крыш с теплым чердаком.
   В плоских крышах с теплым чердаком чердачное помещение представляет сборную камеру статического давления, в котором проверяются:
   • состояние оголовков вентиляционных труб и шахт, выходящих в чердачное помещение, общих вытяжных шахт, поддона для отвода атмосферной влаги, защитных устройств вентиляционных каналов и шахт от попадания в них посторонних предметов, интенсивность расхода воздуха в общей вытяжной шахте и каналах с устройством а них регулируемых клапанов;
   • герметичность конструктивных элементов;
   • температура воздуха определяется из условия теплового баланса и недопустимости появления конденсата на внутренней поверхности кровельного покрытия;
   • температура воздуха чердачного помещения не допускается ниже 12-14°С;
   • температура воздуха чердачного помещения должна быть не выше температуры удаляемого вентиляционными каналами воздуха;
   • двери должны иметь плотные притворы; проверять плотность металлического поддона (не должно быть под ним сырости).

При обследовании плоских бесчердачных крыш необходимо учитывать их конструктивные особенности. Плоские бесчердач-ные (невентилируемые совмещенные) крыши состоят из ряда уложенных в покрытие железобетонных плит. В полос.